• -2019年成都市二手房价格走势,成都市二手房价格趋势分析

    更新时间:2019-05-18 19:32:29作者:王新老师

    2018成都房价 

    成都房价近半年上涨29.8%,仅次于杭州

    从今年3月底开始,全国各地刮起了一阵房地产市场调控风暴,从这半年房价累计涨幅看,总体取得了较好的稳定房价成效。

    大数据房价指数显示,苏州、深圳、厦门、郑州、南京、太原、大连等7个城市,半年房价累计上涨幅度在10%以内,廊坊、北京、田径、合肥、上海5个城市的房价还出现下跌倾向。重庆、长沙、济南、佛山等城市的房价,在近几个月的表现中也逐渐平稳。

    但成都、杭州、广州等城市的房价仍有上涨趋势,成都近三个月房价上涨了14.94%,近半年上涨了29.8%,涨幅仅次于杭州。

    9月份,成都的平均房价为13271/㎡,成都10月的平均房价为14700元/㎡,高新区、锦江区仍是遥遥领先,破2万大关!

    从这个形势来看,2018年成都房价暴跌可能性实属不大!

    2018年成都房价走势预测

    成都楼市从最初的限购逐步升级到“限购、限贷、限价、限售、限商”等,政策升级的目的是增加炒房成本,尽可能把投资客挤出楼市,但无形中刚需也很受伤。伴随着政策的升级,成都楼市也经历了从年初开发商毛胚变精装的变相涨价、首付逐渐提高直至“全款往里走,按揭的不要堵门口”;最后变成了几个全款客户抢一套房子的过程。

    那么,今年的成都房价在这一过程中发生了哪些变化,2018年的成都楼市又会怎么样呢?

    大环境影响下的成都房价

    今年7月的成都人才落户和把二圈层纳入中心城区范围让成都正式进入“双核联动、多中心支撑”的发展模式。

    成都老城区和天府新区是成都发展的两个核心,加之很多人看好天府新区的发展,大部分都选择落户到天府新区,虽然从地理位置上看天府新区处在二圈层,但有前述原因支撑也导致了天府新区房价涨幅最快。

    人才落户也产生了一批新的购房需求,但新房限价使很多项目无法如期取得预售证而导致市场供应也严重不足。这种人为造成的需求和供应矛盾也是拉升房价的一个原因。

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